“史诗级折腾”，北京人史奇这样形容三里屯正在发生的转变。

已往，史奇是三里屯远古里的常客，无论别人若何评价，在他眼里这就是北京的“潮水圣地”，不少喜欢的潮牌只能在这里看到。

疫情发生后，他险些没再去过，直到不久前陪同伙到三里屯闲逛，看着高高耸立的LV、DIOR、BALENCIAGA、BURBERRY。一阵袭击袭来，史奇感受“似乎被甩掉了”。他也唏嘘着，曾经最 爱的日潮品牌已消逝了一波，始祖鸟、萨洛蒙这些户外新宠一窝蜂泛起。

三里屯远古里北区的DIOR和LV围挡相邻（图源受访者）

品牌来往复去，三里屯似乎永远都是冲在前线的追风者和造风者，但这次的调整简直比以往更彻底。

从2023年起，三里屯远古里启动新一轮大调改。随着LV们大手笔的整体落地，北区正式向重奢倾倒，官方称是为了“提升在北京市场的高尚领 先职位”。包罗lululemon、KENZO、Stone Island等在内，原先身处北区的不少品牌，在这一年里陆陆续续向南区搬迁，或是脱离这里。

常去逛的人会发现一些更细微的转变。

在北京一家央企事情的方里，从学生时代就隔三差五地逛三里屯，又有些新品牌给了她惊喜感——门店里粉蓝撞色的丹麦品牌GANNI、法式田园气概的品牌ISABEL MARANT、很喜欢的本土饰品新品牌Yvmin尤目，等等。它们有个配合特点——“都是最近在小红书上熟悉的，风很大”。

丹麦时尚品牌GANNI 在三里屯南区的新店，36氪摄

像这样在社交网络蕴蓄了不少粉丝的品牌，正在成为线下商业追寻的“新时髦”。一位在武汉的商业地产人士告诉36氪，这一轮商圈升级的要害词是数据赋能，品牌们会凭证线上销售额的漫衍来选择率先入驻的都会和区域，招商事情者也会在淘宝拉数据排名，看看现在最顺应消费趋势的是哪些品牌。三里屯的这几家新品牌，他也早已研究过，信手拈来地提及其中两家的粉丝量。

在深圳万象天地做招商的Iris也感受到这一趋势，她发现许多自力品牌或是外洋品牌，会先在小红书、淘宝等线上平台上投入极大的精神，通过这些渠道被民众熟悉，最后在去往线下时有更大的选择权，也能与线下商业体相互成就。

Iris以CHICJOC举例，这个“淘品牌”去年要进入深圳时，就引发当地不少优质购物中央争抢，最终选择入驻了定位最高的万象天地，“人人对于这种确定能带来销量的品牌，都是异常迎接的。”现在，CHICJOC已经在天下开出二十多家店，险些都位于万象城、恒隆、德基广场、IFS这样的一线商业体。

CHICJOC位于三里屯远古里的门店（图源官方）

对三里屯而言，无论腾退快时尚和一些潮牌，照样重仓奢侈品和户外品牌，或是将线上已蕴蓄起能量的时尚品牌引入线下，都回应着这个时代的新风潮，也被业界许多人视为它的“自救”—— 当消费走向分级，主打重奢的SKP撒播着店庆时代销售额以十亿计的神话，笼络年轻人的合生汇成了北京新顶流，身处中央地带的“潮奢”成了最难做的。

摆在三里屯远古里眼前的选择，只能是把“奢”做得更极 致，同时全力捉住更具确定性的“潮水”。

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只是，保持时髦在今天并不容易，整体定位的变迁也需要时间。2024年第 一季度，三里屯远古里的零售销售额下滑5.4%，广州远古汇、北京颐堤港、成都远古里、上海兴业远古汇都泛起差异水平的下滑，与去年同期的增进形成鲜明对比，有的降幅甚至跨越受疫情影响严重的2022年同期，而它们所属的远古地产一直被业界视为标杆。

2019年至2024年第 一季度零售销售额增速情形（泉源：财报）

其中，上海兴业远古汇正在履历与三里屯远古里类似的升级刷新，但92%的租用率位列团体最末，大量空铺的存在不仅影响着销售额，还大幅损伤了人气，一季度的零售销售额大跌近20%。

与之相比，三里屯的刷新看起来还井然有序地举行着，但最终完成后的效果仍是未知。看着北区显眼的蓝色LV、老花图案的DIOR，有人持嫌疑态度，以为“奢侈品购物有SKP就够了”，三里屯不应是一个云云商业的地方。

也有人示意明白。Iris告诉36氪，“远古的街区类项目一定是要做奢的，不太可能向下兼容，纵然一定水平损伤生意，也要熬。”她看好这个业界标杆，以为三里屯一定能帮品牌更好地释放调性，长出差异于SKP的样子。

通俗人对三里屯则总是抱有更多期待，既希望它荣华热闹，也希望它足够与众差异、包容小众。

最近才第 一次来到北京三里屯的Anni，是一家设计师包袋品牌的首创人。她带着“去看看三里屯品牌形态”的目的来到这里，想看看这个活在影戏、电视剧、小红书上的地方能带来什么灵感。

Anni对36氪形容此行的感受时说道，所有的店肆都很好，“但能让我感受前卫、有趣的点很少”。最终感动她的反而是一家叫Jetlag Books的小书店，那里的一个杂志专区叫“Magazine B”，都是挖掘品牌内在的小众刊物，其中一些品牌在店内另有实物，“让人以为很有呼应、很有趣”。最后，Anni在这家店买了一个FREITAG的包包。

Jetlag Books书店（图源官方）

而人人经常提起的的“而意”、“观夏”、“安高若”等当红店肆，Anni却没有怪异的感受，因它们都在上海、深圳看过许多遍了，“在三里屯和其他地方并没有太大区别。”在Anni的想象中，三里屯应该是充满个性和北京在地文化感的场域，但现实照样缺了点什么。

Anni不知道，已往的三里屯承载过太多张扬和庞大，从脏街、酒吧街这样的亚文化区到现在的时尚商圈，它的slogan从“什么都不是”到“一起潮玩”再到“潮一直流”，这里简直有着最厚实多元的消费人群和商业故事。酒吧街刷新、那里花园拆除、引入重奢品牌以及最近的瑜舍旅店歇业，每一次更改，都市引发“三里屯已死”的论调。

永远增进是不太现实的，许多线下商业的从业者对36氪说，现在在熬周期，保持活力或许是这个历程里最主要的一张牌。在他们看来，依然在折腾、在转变的三里屯远古里，照样值得期待。

在都会设计界的必读经典《美国大都会的死与生》中，作者说“一个都会有了活力，也就有了战胜难题的武器。”

就在这几天，忙忙碌碌的三里屯还在发生着肉眼可见的转变。位于南区马路边硕大的lululemon围挡逐步被拆下，原先位于此的H&M彻底成为已往；LV在南区圈住一块圆形区域，支起醒目的蓝色围挡，不少人好奇它即将在这里做的事情会是什么。

Iris叹息道，“三里屯好起劲啊。”

（Iris、Anni为假名）